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- 契約関係の虎の巻
契約時の注意点
賃貸物件は、お金さえあれば借りられるものではありません。入居者が住みたい物件を選ぶように、大家さんも入居者を選ぶことができるのです。こちらのページでは、入居審査の注意点や評価基準を紹介します。あなたの気に入った賃貸物件に入居できるよう、くれぐれも契約時には下記のような点に注意してください。
・必ず契約書の内容を確認しておきましょう。契約書には退出時の敷金や更新手数料、退去予告期間など、さまざまな重要事項が記入されています。そのため、契約時にはしっかりとこの内容を確認しておきましょう。契約内容を読まなかったがために、後々トラブルが起こってしまうというパターンが、非常に多いのです。
・入居審査に通ると、不動産会社から必要書類の提出をもとめられます。提出する書類としては、住民票や印鑑証明のほか、源泉徴収などさまざまなものが必要となりますので、事前に準備しておきましょう。必要書類の準備に時間がかかると入居の時期が遅くなってしまうので、気をつけてください。
入居審査の基本
入居審査とは、不動産会社が入居希望者の年収や職業などのさまざまな条件を審査し、賃貸物件に入居しても問題ない人物かどうかを判断することです。審査項目としては、下記のようなものが挙げられます。
■年収
入居希望者の年収を見ることで、家賃の支払い能力の有無を判断します。例えば、年収100万円程度の人が月10万円の家賃を払うのは、不可能と言ってもいいでしょう。
■職業
たとえ安定した年収を確保している人であっても、怪しい会社に勤めていたり、アルバイトのみで定職についていなかったりすると入居を断られる可能性があります。
■保証人
賃貸物件を借りる上で保証人は必要不可欠ですが、その保証人も入居審査の対象となります。審査基準としては、保証人に入居希望者以上の収入があり、親兄弟などのようなしっかりとした続柄であることがもとめられます。
■入居希望者の人柄
やはり、入居希望者本人の人柄も非常に重要な審査条件です。横柄な態度で悪印象を与える人柄だと、「入居後にトラブルを起こすのでは！」と警戒されてしまいます。
入居に必要な書類
意外と忘れてしまいがちな、入居時に必要となる書類を紹介します。契約前には、ぜひこれらの書類が揃っていることを確認しましょう。
■入居希望者と保証人の収入証明
入居希望者とその保証人の収入を不動産会社に証明するために、それぞれ収入証明(源泉徴収など)が必要となります。
■保証人の印鑑証明
保証人が本当に存在することを確認するために必要になります。
※これだけはしてはいけません！
当然のことですが、入居審査の際に書く審査申込書に虚偽を書いてはいけません。フリーターであるにもかかわらず、定職についているといった嘘は、場合によっては「賃貸物件の契約解除」など致命的な事態を招きます。もちろん、証明書の偽造行為もしてはいけません。世の中には架空の収入証明や在籍証明などを偽造しているいかがわしい会社もあるようです。しかし、不動産会社もこうした悪質な手段があることを知っていますし、見抜くためのノウハウもあります。こうした嘘は後々必ずばれるので、絶対に使ってはいけません。
